Тамбурные двери: для чего они нужны и нужны ли они вообще

 

 

Fast traslate

Icon translate

Тамбурные двери есть довольно распространённое явление в многоквартирных домах. Это двери, которые огораживают часть подъездного пространства вокруг одной квартиры или чаще нескольких квартир. В подъездах многих домов можно обнаружить, что при подъёме на лестничную площадку прямого доступа к входным дверям квартир нет. Его закрывает перегородка с монтированной, как правило, металлической дверью. Тамбур и соответственно тамбурные двери могут быть предусмотрены изначальной родной планировкой здания. Однако в более чем половине всех случаев тамбуры организуются в произвольном и неофициальном порядке по инициативе самих жильцов-собственников. Это связано с тем вопросом, какую функцию выполняет тамбурная дверь. А функций здесь множество, и они бывают весьма полезными:

• Использование общей площади под жилые нужды. Тамбур - это отличный способ вынести в зону подъезда решение многих задач, в результате чего в квартире появляется больше свободной площади. В основном, в этом аспекте тамбур используют в качестве некоего подобия чулана, кладовки. Люди организуют здесь полочки для уличной обуви. В тамбурах ставят велосипеды, лыжи и прочий спортивный уличный инвентарь. Особенно часто подобным образом тамбур используется, когда он является индивидуальным под одну квартиру, либо соединяет не более 2 квартир, соседи которых хорошо знают друг друга. В силу наличия доступа к личному имуществу.
• Тамбур выступает некоторой дополнительной мерой защиты. Для потенциальных злоумышленников это ещё одна преграда на пути к проникновению в квартиру. Если задаваться вопросом, в каких случаях тамбурная дверь необходима, то например, в недалёком прошлом в определённых районах города наиболее часто совершались квартирные кражи. Там жильцы старались максимально быстро установить мощную и надёжную тамбурную дверь. Также тамбурная дверь становится актуальна для жильцов одной лестничной площадки, если в подъезде проживают проблемные соседи: алкоголики, склонные к социальному вандализму, аналогичные подростки-хулиганы, а также некоторые ушлые соседи, любящие подключаться к чужим электросчетчикам. Ведь очень часто тамбуром огораживают именно разнообразные счётчики и коммунальные узлы. Тамбурные двери помогают дольше сохранить в первозданном виде дорогую отделку входной квартирной двери.
• Тамбурная стенка и сама дверь могут быть выполнены весьма качественно, со звукоизоляцией. В этом случае тамбур значительно снижает уровень подъездного шума. В первую очередь, грохот лифтов, а на первых этажах ещё и шум от постоянного людского потока. Иногда тамбур используют ещё более оригинальным способом. Например, организуют домашний тренировочный мини-зал. Если на площадке проживают люди до недавнего времени жившие в коммунальных квартирах, тамбур становится некоторым подобием гостевой комнаты, где соседи регулярно собираются на посиделки. Индивидуальные тамбуры иногда даже рассматриваются как места аварийного размещения, где можно в срочном порядке организовать раскладушку.

Особенности тамбурных дверей

Какие двери ставят в тамбур? Какой-то специализированной разновидности не существует. По всем основным параметрам и характеристикам тамбурные двери определяются аналогично металлическим дверям для квартир. Какую ставить дверь - решает собственник или собственники. Это может быть прочная, функциональная, взломостойкая дверь. Или может быть китайский ширпотреб, выполняющий, в основном, декоративную функцию. Как правило, жильцы лестничной площадки просто скидываются. Проблема в том, что в этом случае тамбурная дверь воспринимается как общая. А значит, по сути, ничейная. И отношение к такой двери исключительно второстепенное. Однако если уж принято решение устанавливать металлическую тамбурную дверь, то приобретать и монтировать следует качественный экземпляр:

• по взломостойкости дверь должна быть не ниже третьего класса, особое внимание следует уделить износостойкости замковых, запирающих элементов, рекомендуется, чтобы сталь выдерживала сильный абразивный износ, т.к. чем больше на площадке жильцов, следовательно, во столько же раз чаще замок двери будет открываться и запираться;
• нужно понимать, что третий класс взломостойкости как минимум отсечёт рядовых воришек, тогда как часто устанавливаемую в тамбур китайскую дверь можно вскрыть отвёрткой менее чем за минуту;
• наличие по периметру перегородки контура звукоизоляциии и наличие вкладыша звукоизоляции внутри самой двери – раз делается тамбур, то пусть он достойно выполняет все свои возможные функции;
• некачественная дешёвая тамбурная дверь может сыграть ещё одну злую шутку - если все жильцы отсутствуют в своих квартирах примерно в одно время, тогда медвежатник за считанные секунды преодолевает тамбурную дверь, после чего аккуратно закрывает её изнутри, таким образом, злоумышленник на длительное время оказывается скрытым от взоров проходящих по подъезду других жильцов, и может спокойно работать гораздо дольше, чем в условиях, когда находится на виду (без тамбура);
• при этом дороговизна тамбурной двери должна быть обусловлена исключительно её функциональностью (прочность, качественные замки), но отнюдь не отделкой - отделку двери в тамбуре рекомендуется делать неброской, незамысловатой, не привлекающей лишнего внимания;
• часто для удобства использования тамбурной двери её замок должен иметь цилиндровый механизм с мастер-системой, когда к замку подходят все ключи входных дверей квартир на площадке, т.е. каждый жилец на площадке своим квартирным ключом может отпереть тамбур - с одной стороны это избавляет собственников от необходимости обзаводиться специальным вторым ключом для тамбура, но с другой, потенциальным злоумышленникам будет легче сделать копию (слепок) ключа от двери тамбура, т.к. подойдёт ключ любого из жильцов.

Напоследок стоит напомнить, что если изначально в планировке дома тамбур не предусмотрен, то его создание лучше согласовывать с УК на общем собрании собственников. В противном случае с официальной точки зрения тамбур является:

• нарушением противопожарной безопасности (Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 номер 390 "О противопожарном режиме", пункты 33 и 23);
• незаконной перепланировкой (статьи 36 и 40 ЖК РФ, а также пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда);
• незаконным личным использованием общего имущества, которое подпадает под юрисдикцию управляющей компании.

В некоторых подобных ситуациях возможны судебные разбирательства.