Как согласовать установку тамбурной двери
Тамбурные двери позволяют повысить безопасность находящихся за ними квартир и создать дополнительное место для хранения вещей, чтобы не загромождать балкон или прихожую. С дополнительной дверью в жилье будет теплее и меньше шума с подъезда. Но поскольку собственное недвижимое имущество заканчивается на пороге квартиры, то необходимо разобраться как получить разрешение на тамбурную дверь. Это поможет избежать скандалов с жильцами или штрафов от контролирующих органов. Если затратить время на подготовку документов изначально, то впоследствии уже никто не сможет оспорить установку и требовать демонтаж.
Законна ли установка тамбурной двери?
Руководством по выяснению вопроса законности установки тамбурной двери служит Жилищный Кодекс РФ, а именно статья 36. Самый первый пункт документа гласит, что в многоквартирном доме различные помещения, которые не входят в личную собственность, являются общим имуществом на праве долевой собственности. В это входят:
- коридоры;
- лифты;
- лестничные площадки;
- лифтовые шахты;
- лестницы;
- тамбуры и холлы (в зависимости от проекта здания);
- крыши;
- чердаки;
- подвалы.
Следовательно, переоборудование любого из этих помещений должно быть согласовано между всеми жильцами. Для этого потребуется собрать общее собрание жителей дома и оповестить их о предстоящих работах. В свободной форме составляется повестка встречи, указывается инициатор заседания, место и дата события. В протоколе владельцы квартир ставят ФИО и подпись о согласии. Альтернативой собранию, чтобы не отвлекать всех сразу, является обход инициатором всех жильцов лично. Для большинства соседей это формальность, поскольку ни материально ни физически этот вопрос их не затрагивает.
Установку оплачивают только те квартиры, которые будут находиться за тамбурной дверью. Одобрение жильцов считается полученным при большинстве согласных, поэтому бегать за каждым нет необходимости. Если кто-то считает, что установка тамбурной двери является захватом общей территории, то ЖК ст.36, п.2 говорит, что жильцы могут пользоваться и распоряжаться этой площадью, что не противоречит размещению на ней дополнительных конструкций.
При решении какую территорию можно отгородить тамбурной дверью руководствуются статьей 36 п.1, где речь идет о долевом имуществе, т. е. доля общей территории каждого собственника квартиры пропорциональна квадратуре жилья. Если поставить преграду слишком далеко, то это может вызвать законные возмущения соседей. Монтаж без согласования является незаконным и способен повлечь к предписанию о ликвидации конструкции.
Разрешение от контролирующих органов и других инстанций
Далее необходимо согласование тамбурной двери в пожарной инспекции, куда следует идти с уже подготовленным проектом и протоколом собрания жителей дома. МЧС волнует несколько моментов:
- не противоречит ли открытие тамбурных дверей пожарным нормам;
- не блокирует ли она выходы с других квартир;
- не осложняет ли эвакуацию (отпирается изнутри быстро или при помощи ключей).
Когда здесь все улажено направляются с полученным пакетом документов в управляющую компанию. Ее разрешение на установку тамбурной двери получить легче, поскольку здесь важно лишь предоставить доступ сотрудникам в случае пролегания в тамбуре коммуникаций, которые приходится чинить. Это могут быть щитки с электропроводкой, пожарное оснащение, счетчики, сточные трубы и смотровые люки. Чаще всего компании предоставляют дубликат ключей или его оставляют у консьержа (при постоянном дежурстве такового).
Последней инстанцией являются местные муниципальные власти, которые ставят финальную точку. Им на проверку предоставляют проект, одобрение пожарников, протокол с подписями большинства жильцов и разрешение от управляющей компании. Имея все необходимые документы выносится решение и можно приступать к монтажу.
Что будет, если не согласовать установку
Если не согласовать установку тамбурной двери в согласии с вышеизложенным порядком, то любая жалоба от обидевшегося одного соседа в пожарную охрану приведет к проверке и выписыванию штрафа за нарушению норм пожарной безопасности. Управляющая компания может потребовать либо сама демонтировать незаконную конструкцию, в случае помехи на пути обслуживающих коммуникаций. Это приведет к лишним нервам и трате денег, поэтому лучше сразу делать необходимые документы.
Интернет-магазин «База дверей» предлагает большой ассортимент изделий для установки в тамбур. Есть широкий выбор по размерам и количеству створок, а также оформлению и толщине металла. Если нужна консультация по согласованию тамбурной двери, перед тем как сделать заказ, можно обратиться в обратную связь.
